>> TÁJÉKOZTATÓ >> Bérleti jog átadás
TÁJÉKOZTATÓ
Bérleti jog átadás lehetőségei
Jelenlegi jogi szabályozások alapján, önkormányzati bérlakás bérleti jogát megvásárolni - közvetlenül az adott lakás bérlőjétől - nem lehet!
Ez azt jelenti, hogy bérlővel olyan szerződés nem köthető, amelyben bérleti jogát vételár fejében átadja. adja át.
Jelenlegi lakhatási lehetőségek, ezekhez társuló piaci viszonyok, ingatlanárak ingatlan árak, a hazai támogatási és hitelezési lehetőségek miatt, az önkormányzati bérlakásokra is fokozott kereslet mutatkozik.
Ennek közvetlen és általános lehetőségei:
- lakáspályázat,
- szolgálati lakás.
Ezeket a lehetőségeket az önkormányzatok, az önkormányzattal szerződésben álló szervezete(i)k közvetlen rendelkezései, pályázatai alapján lehet kihasználni. Ez esetben a hatályos önkormányzati rendelet szabályozása szerint szerveződnek a kapcsolódó eljárások, illetve születik meg a kiutaló határozat, a bérleti szerződés.
Közvetett lehetőségei:
- lakáscsere,
- eltartási szerződés
Ezekben az esetekben magánszemélyek megállapodása alapján, önkormányzati rendelet és önkormányzat által kiadott tulajdonosi nyilatkozat alapján jöhet létre bérleti jog és a bérleti szerződés.
Akkor hogyan...?
Az önkormányzati bérlakások bérleti jogának eladásával kapcsolatosan feladott hirdetésekkel többször esetben is találkozhatunk hirdetésekkel. Ekkor tehető fel a kérdés, hogy akkor hogyan is van ez?
A megoldás köznyelvi elnevezése, fiktív csere. Fiktív, mivel a szerződés nem tényleges szándékon alapul, az csak szinlelt, azaz nem valós, tehát fiktív.
Mit is jelent?
A vevő és bérlő, lakáscsere intézményének segítségével köt olyan magánjogi megállapodást, aminek végeredménye, hogy a vevő hozzájut a bérleti joghoz. Ennek alapvető feltétele, hogy a magánjogi megállapodást az önkormányzat jóváhagyja, azaz lakáscsere kérelem alapján az önkormányzat által lefolytatott eljárás során a hozzájáruló tulajdonosi nyilatkozat kiadásra kerüljön.
A folyamat alapfeltétele, hogy a Vevő rendelkezzen egy valós lakóingatlan tehermentes tulajdonjogával, melyre a bérlővel, ügyvéd által ellenjegyzett lakáscsere szerződést tud kötni.
A folyamat egyszerű, ha van a "Vevőnek" cserére alkalmas lakóingatlana, azaz cserealapja.
Ez esetben a Vevő a cserealapra bejegyzett tulajdonjogát cseréli el az "Eladó" - azaz bérlő - bérleti jogára. A bérleti szerződés megkötése, illetve a földhivatali átvezetést követően gyakorta (sok esetben) a "Vevő" visszavásárolja az ingatlant "Eladótól", mint új tulajdonostól az ingatlant, illetve a vételárral kapcsolatosan - a birtokbaadás és a visszavételre vonatkozó szerződés aláírása során - számolnak el egymással.
De mi van ha nincs a Vevő tulajdonában cserealap?
Ekkor jöhet jól egy segítő családtag, barát, rokon, aki hajlandó "kölcsön" adni a jogügyletre saját lakóingatlanát.
És ha nincs ilyen lehetőség...akkor?
- vásárol egyet a lakáspiacon, vagy
- egy előzetes megállapodás alapján kölcsön kap a bonyolító irodától, esetleg ügyvédtől.
Természetesen ez ebben az esetben is még számos ügyleti paramétert kell egyeztetni, a hatályos és kapcsolódó önkormányzati rendelet figyelembevételével figyelembevétele mellett. Ilyen paraméter például a jövedelmi viszonyok, költöző családtagok, személyi körülmények, stb.
Ezen felül a lakáscsere kérelem beadásához -a személyes jellemzők és a jogügylet jogi jellemzőinek figyelembevétele mellett - viszonylag sok igazolást, dokumentumot kell csatolni, ami önmagában is kellő tájékozottságot és figyelmet igényel.
Ezért érdemes ilyen jogügylet esetén olyan "bonyolítót" fogadni, aki láthatóan érti és tisztán átlátja a folyamatokat, megfelelő háttérrel rendelkezik, megbízható a megítélése.
Társaságunk fenti nehézségek áthidalására megoldási lehetőségekkel tud szolgálni.
Amennyiben Ön úgy ítéli meg, hogy bizalommal fordulna hozzánk, úgy várjuk egy előzetes konzultációra irodánkba.n, amelyre Időpontot időpontot foglalhat a +36304075656 telefonszámon, vagy az info@csereal,hu email címen.
